Viktig information

Att bo i bostadsrätt (allmän information)

Boendeformen bostadsrätt är inte alltid enkel att förstå. Som bostadsrättsinnehavare är man medlem och andelsägare i en ekonomisk förening (bostadsrättsförening, vidare kallat enbart förening). Med andelen i föreningen kommer rätten att nyttja ett utrymme (lägenhet/radhus/villa) på obestämd tid. Man äger alltså inte det specifika utrymme som bostadsrätten avser, utan endast nyttjanderätten. Ägandet av fastigheten är gemensamt för alla föreningens medlemmar. Föreningens huvudsyfte är att upplåta bostäder, och samtidigt tillgodose medlemmarnas ekonomiska intressen. Föreningens styrelse väljs av medlemmarna och ansvarar för den löpande verksamheten och förvaltningen av medlemmarnas gemensamma tillgångar (primärt fastigheten).

Med nyttjanderätten kommer rättigheter att förändra insidan av det utrymme (vidare kallat lägenhet) man nyttjar, t.ex. måla om, byta golv m.m. Med nyttjanderätten kommer samtidigt skyldigheter gentemot föreningen, som att underhålla lägenheten. Gällande fastighetens yttre, vatten/avlopp, ventilation, byggnadsstomme m.m. finns generellt inga rättigheter att på något sätt förändra, om inte annat anges eller godkännes. Förhållandet mellan föreningen och bostadsrättsinnehavaren regleras i lag (bostadsrättslagen), men också i föreningens stadgar, vilket är ett mycket viktigt dokument som alla medlemmar vid godkänd ansökan har förpliktigat sig att följa. Stadgarna är inget som styrelsen beslutar om utan kräver godkännande av en majoritet av närvarande medlemmar vid en stämma.

Mot bakgrund av detta blir det enklare att förstå varför styrelsens godkännande behövs för vissa förändringar i och alla förändringar utanför lägenheten, t.ex. ändring av planlösning, ingrepp i bärande konstruktion, tillbyggnad av altan, inglasning av balkong. I vissa fall kan till och med bygglov behövas. 

I bostadsrättsföreningen Gullrankans fall krävs även godkännande för badrumsrenovering, då det är en typ av ingrepp som innebär arbete i anslutning till fastighetens vatten/avlopp vilket vid felaktigt utförande kan åsamka skador på fastigheten, och således stå i konflikt med medlemmarnas ekonomiska intressen. Godkännande för badrumsrenovering är dock mest en formalitet, och snarast något som uppmuntras av föreningen, då det bekostas med medlemmens egna medel (med ett bidrag från föreningen för golvbrunn), samt höjer standarden på fastigheten.

‼️ Observera att beskrivningen ovan inte är heltäckande för vilka skyldigheter och rättigheter som gäller, utan det är varje medlems ansvar att läsa igenom föreningens stadgar och ordningsregler och säkerställa att man förstår. Man kan också alltid kontakta styrelsen om man är osäker.

För mer information
🔗 Stadgar och ordningsregler för Brf Gullrankan
🔗 Information om renovering och underhåll

Kontaktuppgifter och kommunikation

Fastighetsregister och medlemsförteckning hanteras av föreningens ekonomiska förvaltare, men föreningen behöver ha kontaktuppgifter (e-post och telefonnummer) till åtminstone en av medlemmarna i varje hushåll.

Föreningens huvudsakliga kommunikationsväg är via e-post och hemsida. Även kallelser till stämma skickas via e-post*. Det är därför viktigt att underrätta styrelsen vid inflytt eller vid förändrade kontaktuppgifter. Kontaktuppgifter bör även vara uppdaterade hos föreningens ekonomiska förvaltare Nabo, vilket medlemmen själv gör genom att logga in med BankID, eller via kontakt med Nabo.

Kollektivt bostadsrättstillägg

Ett bostadsrättstillägg är ett tillägg till hemförsäkringen som bland annat skyddar den egendom som tillhör bostadsrättsföreningen men där du som medlem ansvarar för underhållet, t.ex. yt- och tätskikt i badrum. Föreningen har valt att teckna ett kollektivt bostadsrättstillägg vilket innebär att alla lägenheter omfattas på föreningens bekostnad. Därför behöver inte medlemmarna teckna bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring. Kontakta ditt försäkringsbolag om du är osäker.

‼️ Föreningens kollektiva bostadsrättstillägg ersätter inte skador om yt- och tätskikt är äldre än 30 år. Det är därför föreningens starka rekommendation att bostadsrättsinnehavare renoverar sitt badrum om det är äldre än 30 år. Kom ihåg att anlita en auktoriserad firma enligt branchregler för säker vatteninstallation, och begär tillstånd av styrelsen för renoveringen

Nycklar och lås

För nycklar och lås ansvarar bostadsrättsinnehavaren. Nycklarna omfattas av kopieringsskydd och låssystemet i fastigheterna hanteras av Täby Danderyd Lås AB. Därför vänder man sig till de om man behöver extra kopior. Ta med legitimation och en avgiftsavi för att styrka din rätt att beställa en kopieringsskyddad nyckel (betalda avier kan ses i inloggat läge hos Nabo).

‼️ Byte av lås till källarförråd eller hyrt utrymme kräver tillstånd av styrelsen

Grillning

Grillning med kol är ej tillåtet i anslutning till bostad vilket inkluderar loftgång, balkong och uteplats. Grillning med el eller gasol är tillåtet, men ta hänsyn till väderlek och vindriktning så att inte grannar får in os från grillningen i sin lägenhet. Bostadsrättsinnehavaren har fullt ansvar för att hålla uppsikt och säkerställa att ingen brandfara föreligger. Se till att ha brandsläckare (förslagsvis fettbrandsläckare) tillgänglig. 

‼️ Medlemmar rekommenderas i första hand att använda föreningens gemensamma grillplats
‼️ Observera kommunens regler kring eldnings- och grillförbud

Brandskydd och brandvarnare

Föreningen har i egenskap av fastighetsägare ansvar för fastighetens brandskydd. I gemensamma utrymmen säkerställer föreningen att det finns brandsläckare, brandvarnare, brandfilt och utrymningsväg. Föreningens brandskyddsansvar utövas genom styrelsen.

Enligt lag ska dessutom varje lägenhet vara utrustad med en brandvarnare, vilket också föreningen svarar för. Föreningen genomför regelbundna byten av brandvarnare, men varje boende behöver med jämna mellanrum säkerställa att brandvarnaren fungerar och har ett fungerande batteri. Om brandvarnare saknas eller inte fungerar, kontakta styrelsen.

Förrådsutrymme

Till varje bostadsrätt hör ett förråd på ca 6 kvm, som finns i källarutrymmena i hus 16, 18 och 20.

Föreningen förfogar över 4 extra förråd som hyrs ut till medlemmar. Kö tillämpas för tillgång till extra förråd, och köplatsen och/eller tilldelat extra förråd tillhör medlemskapet, vilket gör att den inte följer med vid överlåtelse av bostadsrätten. Detta är viktigt att meddela vid försäljning. För att ställa sig i kö till något av ovanstående, kontakta styrelsen.

‼️ Lägenheter på övervåning får ej använda vindsutrymmet för förvaring

Lägenheter med vindsfläkt (gäller 10D, 12G, 14E, 16E, 18E, 20E, 22F, 24E)

Vissa lägenheter har en fläkt installerad på vinden, och medlemmar i dessa lägenheter omfattas av vissa skyldigheter

• Fläkten inspekteras två gånger per år, och då behöver den valda leverantören ha åtkomst till lägenheten. Medlemmen kan välja att låta leverantören ha nyckel (som förvaras inlåst) eller släppa in denne personligen. Föreningen har ej tillgång till lägenheterna.

• Upplys mäklare och framförallt köpare vid överlåtelse av bostadsrätten om detta och om skyldigheterna det medför