Förändring & underhåll

Här beskrivs vad som gäller vid förändring av lägenheten, invändigt och utanför, samt ansvar för underhåll. Informationen baseras på föreningens stadgar, och syftar till förtydliga vad som gäller i vissa vanligt förekommande fall. Läs gärna stadgarna om det är några frågor, eller kontakta styrelsen

Invändigt

Invändigt har bostadsrättshavaren generellt väldigt stora friheter att förändra, även om några undantag finns. Med detta kommer även skyldigheter att hålla lägenheten i gott skick, vilket även inkluderar större och mer kostsamma ingrepp, som att vid behov renovera badrum och kök.

Badrumsrenovering

Badrummet inklusive armaturer, yt- och tätskikt är bostadsrättshavarens ansvar. Vid badrumsrenovering som omfattar arbete med anslutning till golvbrunn och/eller inkommande vatten krävs styrelsens godkännande.

Dörrar och fönster

Föreningen ansvarar för ytter-, balkong-, altandörrar och fönster förutom målning på insidan. För dörrar inne i lägenheten ansvarar bostadsrättshavaren.

Ventilation

Ventilation är föreningens ansvar. Ingrepp får inte göras i någon anordning som har med ventilation att göra. Undantag är byte av filter i tilluftsventiler och invändig målning av dessa.

Köksrenovering

Kök inklusive vitvaror och skåp är bostadsrättshavarens ansvar. Vid arbete med anslutning till inkommande vatten krävs styrelsens godkännande. Spiskåpa med fläkt får ej anslutas direkt till ventilation utan måste i så fall leda luften ut i rummet. Passiv spiskåpa kan kopplas direkt till frånluftsventil.

Planlösning

För ändring av planlösning, ingrepp i bärande konstruktion samt flytt av dörröppningar krävs godkännande av styrelsen. I vissa fall kan även bygglov krävas.

Ytskikt

Ytskikt är bostadsrättshavarens ansvar, och det krävs inget tillstånd för att t.ex. måla om eller byta golv.

Elinstallationer

För eldragning inuti lägenheten ansvarar bostadsrättshavaren. Förändring efter undercentral är tillåtet givet att arbetet utförs enligt branchregler och av behörig elektriker.

Element / radiatorer

Element är föreningens ansvar, men bostadsrättshavaren ansvarar för målning. Element får ersättas med golvvärme i badrum, men detta kräver godkännande av styrelsen.

Utvändigt

Ytan utanför och i direkt anslutning lägenheten får disponeras av bostadsrättshavaren, men inte förändras utan godkännande av styrelsen. Viss förändring godkänns dock som regel, och nedan beskrivs vad som gäller för några vanliga typer av förändringar. Observera att för allt som byggs ut/till av bostadsrättshavaren medföljer ett underhållsansvar. Eftersom utvändiga tillbyggnader påverkar områdets utseende, kan föreningen ställa krav på skick, t.ex. målning, vilket normalt inte görs inuti lägenheten. Det finns också krav på enhetlighet som behöver uppfyllas. Underhållsansvar för egen tillbyggnad följer med bostadsrätten - se till att informera köpare om detta vid försäljning.

Altaner

För lägenheter i markplan får området utanför lägenheten disponeras enligt avsnitt 3 i ordningsreglerna. Här kan altan byggas efter godkännande av styrelsen. För underhåll (målning m.m.) ansvarar bostadsrättshavaren.

📄 Riktlinje markytan ⚠️ på gång
📄 Riktlinje altan ⚠️ på gång

Balkongvägg

För lägenheter där balkongplatta delas med granne finns en skiljevägg som föreningen ansvarar för.

För lägenheter med egen balkongplatta kan en likadan vägg sättas upp mot granne efter styrelsens godkännande, givet att riktlinjen nedan följs. För underhåll (målning m.m.) ansvarar bostadsrättshavaren.

📄 Riktlinje balkongvägg ⚠️ på gång

Balkongskydd

För lägenheter med balkong får insynsskydd i tyg sättas upp på insidan av balkongräcket. Sådant insynsskydd ska vara vitt, grått eller svart. Observera att underhållsansvaret innebär att skyddet ska vara helt och rent. Givet detta behövs inget godkännande från styrelsen.

Avskiljare på loftgång

För lägenheter med entré mot loftgång får ingen form av avskiljare sättas upp utan godkännande från styrelsen.

Spröjs

Spröjs får ej tas ned. Om spröjs fattas eller är trasiga, kontakta styrelsen.

Växter och planteringar

Se avsnitt 4 i ordningsreglerna.

Markiser

Markiser får sättas upp efter godkännande av styrelsen givet att riktlinjen nedan följs. Befintliga markiser som inte uppfyller riktlinjen får finnas kvar, men vid byte till ny markis måste riktlinjen följas.

📄 Riktlinje markis ⚠️ på gång

Balkonginglasning och/eller tak

Inglasning av balkong och/eller uppsättande av tak på balkong är tillåtet efter godkännande av styrelsen och bygglov av kommunen. Kontakta styrelsen för information om utformning.

‼️ Om balkongplatta delas med granne, och granne redan har inglasad balkong, så kommer tillåtelsen att glasa in din balkong att villkoras med ett krav på att det sätts upp en brandklassad vägg mellan balkongerna

Page updated

Google Sites

Report abuse